Блог · 24 материалов
Разборы по недвижимости и земле
Что проверить перед сделкой, как читать договор аренды, что означает статус памятника архитектуры. Пишем из практики собственника.
Помещение свободного назначения: что это и кому подходит
Помещение свободного назначения — что это значит на практике: какие виды деятельности разместить можно, какие нет, и что проверить арендатору до подписания.
Аренда производственного помещения: чек-лист параметров
Аренда производственного помещения: что проверить до подписания — мощность, полы, потолки, ворота, вентиляция, подъезд для фур и условия договора.
Объекты культурного наследия Костромской области: как проверить статус
Объекты культурного наследия Костромской области: категории охраны, единый госреестр, выявленные объекты, зоны охраны. Как проверить статус здания до сделки.
Участок под ИЖС в Костроме: что проверить до покупки
Участок ИЖС в Костроме: чек-лист проверок до сделки — категория и ВРИ, предельные параметры застройки, охранные зоны сетей, техусловия и подъезд.
Аренда склада в Костроме: параметры, о которых вспоминают поздно
Аренда склада в Костроме: полезная высота, нагрузка на пол, ворота, зона разгрузки, пожарная категория и классы A–D — что проверить до подписания договора.
Таунхаус под Костромой: чем отличается от дома и квартиры
Таунхаус в Костроме: чем отличается от квартиры и отдельного дома — статус в документах, общая стена, свой участок, коммуникации и расходы на содержание.
Электрическая мощность помещения: как проверить и как увеличить
Как узнать выделенную мощность помещения, посчитать потребность оборудования, отличить одну фазу от трёх и увеличить мощность через технические условия.
Охранное обязательство: что именно подписывает покупатель памятника
Разбор охранного обязательства по разделам: предмет охраны, перечень и сроки работ, доступ, ответственность. Что переходит новому собственнику и как оценить затраты.
Объект культурного наследия: что это значит для собственника
Какие права и обязанности получает владелец памятника архитектуры: предмет охраны, охранное обязательство, согласование работ и ответственность.
Субаренда помещения: как сдать законно и не потерять договор
Субаренда помещения возможна только с согласия собственника. Как оформить согласие, почему срок ограничен основным договором и что проверить субарендатору.
Земельные участки в Костроме: как выбрать под свою задачу
Земельные участки в Костроме: разбор по сценариям — под жилой дом, под производство и склад, под вложение и под сельхоз. Какие проверки критичны для каждого.
Как купить землю в Костроме: порядок сделки шаг за шагом
Купить землю в Костроме без срыва сделки: порядок действий от подбора участка до регистрации права, проверка ЕГРН, границ, обременений и разрешённого использования.
Коммерческая недвижимость Костромы: какие объекты бывают и кому подходят
Коммерческая недвижимость в Костроме: разбор форматов — ПСН, офис, стрит-ретейл, производство, склад, здание, участок, памятник. Кому что подходит.
Аренда помещения в Костроме: из чего складывается цена
Аренда помещения в Костроме: что реально влияет на ставку — этаж, мощность, отопление, отделка, коммунальные платежи, залог и индексация.
Аренда напрямую у собственника: чем отличается от работы через агента
Аренда без комиссии: что реально даёт прямой договор с собственником, когда выгоднее агент и как проверить, что перед вами владелец помещения.
Межевание земельного участка: зачем нужно и что даёт собственнику
Межевание земельного участка в Костроме: зачем устанавливать границы, как проходит согласование со смежниками и что делать, если сосед не подписывает акт.
Кадастровая стоимость участка: как узнать, на что влияет и когда оспаривать
Кадастровая стоимость участка: где посмотреть по кадастровому номеру, как она влияет на налог, аренду и выкуп земли, и когда оспаривание реально окупается.
Аренда земли у государства на 49 лет и последующий выкуп
Аренда земли у государства: как взять участок через аукцион и без торгов, откуда берётся срок 49 лет, когда возникает право выкупа и за что отказывают.
Договор аренды нежилого помещения: разбор ключевых пунктов
Договор аренды нежилого помещения: какие пункты чаще приводят к спорам — предмет, срок и регистрация, индексация платы, ремонт, улучшения, расторжение.
Бизнес в памятнике архитектуры: что можно разместить и на каких условиях
Использование объекта культурного наследия под кафе, офис или магазин: какие функции совместимы с охранным режимом, что согласуется и где границы переделок.
Категории земель и виды разрешённого использования: что можно построить
Категории земель и вид разрешённого использования: как подобрать участок под задачу, сменить ВРИ и когда нужен перевод земли из одной категории в другую.
Купить дом в Костроме и районе: на что смотреть перед сделкой
Купить дом в Костроме: проверки по документам и по факту — статус земли, границы, регистрация в ЕГРН, коммуникации, конструктив, обременения и прописанные.
Расторжение договора аренды нежилого помещения: порядок и последствия
Расторжение договора аренды нежилого помещения: три пути — соглашение сторон, односторонний отказ и суд. Основания, сроки уведомления, возврат помещения и обеспечительный платёж.
Связь
Остались вопросы по объекту
Статьи отвечают на общие вопросы. По конкретному объекту быстрее спросить напрямую — подготовим документы и условия.